Воронов Е.
Директор отдела продаж,
Sea View Realty.

Новостройки Хургады. Обзор рынка недвижимости

По самым скромным подсчетам, в настоящее время в Хургаде на постоянной основе проживают порядка 40 тысяч иностранцев. Значительную часть из них составляют выходцы из России и стран СНГ. Часто можно слышать, как в шутку называют Хургаду Красноморском или Хургадинском. Русский язык стал наиболее употребляемым языком наряду с арабским и английским. И если после падения железного занавеса Хургаду облюбовали туристы, то в последние несколько лет все больше наших соотечественников обращают взгляды на Египет как на страну, где недвижимость купить даже проще чем автомобиль. Тем более, что некоторые автомобили в разы дороже, чем среднестатистическая недвижимость на берегу Красного моря. Смешно сказать, но в 2000 году можно было приобрести квартиру с двумя спальнями в районе Мубарак – 2 всего за 7.000 долларов! С тех пор много воды утекло. Но интерес к египетской недвижимости не только не пропадает, но только увеличивается. Ничего удивительного. Одни завели там бизнес, потому и купили квартиру, другим просто надоело снимать номера в отелях. Третьим надоела вечная слякоть... Наконец, немало и тех, кто начал вкладывать средства в египетскую недвижимость, рассчитывая на прибыль. Для того есть основания. Недвижимость в Египте дорожает с каждым годом, в то же время, она не так уж и дорога. Только что отстроенную виллу площадью 200-300 м2 можно купить за 400-800 тыс. долларов. Квартира площадью 100 м2 обойдется 70 — 100 тыс. долларов. Весьма реально купить и землю. Разброс цен велик, и все же 150 - 300 тыс. долларов должно хватить на очень приличный участок площадью порядка 1 тыс м2.

В настоящее время в Египте в целом и в Хургаде в частности, широко представлены все виды недвижимости. Это и роскошные виллы(как отдельностоящие, так и виллы в составе жилых комплексов), элитные закрытые гостинично – жилые комплексы(как находящиеся в стадии строительства, так и сданные в эксплуатацию), апартаменты в жилых домах(как роскошных, так и бюджетных).

На протяжении нескольких последних лет приток иностранных инвестиций не снижается. А общий подъем на рынке создает постоянно растущий спрос. По данным местных властей, в 2007 году египетский сектор жилой недвижимости вырос почти на 16 %, что более чем в 2 раза превышает рост экономики страны в целом. Согласно исследованиям, проведенным рядом государственных институтов, в настоящее время в Египте существует потребность в 3,5 млн. квартир, и, чтобы предложение еще больше не отставало от спроса, рынок ежегодно нуждается в 350 тыс. новых квартир. Что касается инвестиций, власти Египта взяли курс на привлечение денег иностранных инвесторов в экономику страны и делают для этого все необходимое. Европейцы, как частные лица, так и корпорации, все активнее влияют на ситуацию в сфере недвижимости. Во-первых, всех привлекает дешевая земля. Во-вторых, Египет, с его огромным и неприхотливым населением, с многомиллионной армией туристов — это колоссальный и перспективный рынок с очень низкой себестоимостью проектов. После Европы, с ее завышенными ценами на рынке жилья, Египет кажется инвестиционным раем. Тем более что, по данным исследовательских компаний, до пика цен на недвижимость здесь еще очень далеко.

Некоторое беспокойство у европейцев может вызвать лишь тот факт, что это арабская страна с ограничениями, связанными с мусульманским мировоззрением и вероисповеданием. Однако, так сложилось исторически, что в Египте мирно уживаются представители самых разнообразных национальностей и вероисповеданий.

Прелести климата и преимущества Египта перед другими странами мы неоднократно описывались различных в статьях которые можно найти, например, вот тут:

http://www.egyptstyle.ru/svr1256

Но, еще раз, вкратце перечислим преимущества Египта для желающих приобрести недвижимость за рубежом:

1. Надёжное и выгодное вложение денег.

2. Льготное налогообложение.

3. Прекрасный климат (вечное лето)

4. Зона экологического благополучия

5. Низкий уровень преступности

6. Дружелюбное и открытое местное население, хорошее отношение к россиянам. Широкое распространение русского языка.

7. Безвизовый въезд для граждан России, CНГ и др.стран. Виза покупается в аэропорту по прилёту в Египет, стоимость визы 15$.

8. Всего 4.5 часа полёта из Москвы.

9. Низкая стоимость содержания купленной недвижимости.

Развитая инфраструктура, удобное и дешевое транспортное сообщение позволяет жить комфортно, не испытывая бытовых проблем.

Недвижимость в Египте может приобрести любой иностранный гражданин, защита прав которого возведена здесь в ранг политики государства.

Нужно отметить, что местные власти создают благоприятный климат для иностранных инвесторов, здесь действуют различные налоговые послабления для застройщиков, и это также привлекает бизнес. Европейцы иногда обращают внимание на множество построенных, но... немного недоделанных домов. Конечно, у всякого застройщика бывают трудности, но тут дело в другом, в одной забавной хитрости: пока ведется строительство, действуют налоговые льготы, вот египтяне и стараются, так сказать, продлить удовольствие. А власти закрывают на это глаза. Однако, конечно же, не стоит забывать и об осторожности. Весьма велик риск приобрести долгострой или вечный недострой. В одной только Хургаде известна масса случаев, когда иностранцы покупая жилье на стадии строительства, годами не могут вселиться в свои апартаменты. Очень важно выбрать строительную компанию (так называемого застройщика), которая давно существует на рынке и имеет устойчивую репутацию. В ряде стран, например, в Англии продажа таких объектов носит исключительно рекламный характер (если на стадии строительства половина квартир многоквартирного дома продано, то это показатель ликвидности недвижимости), то есть не преследуется цель финансирования строительства. В других странах, например, в Черногории, покупка таких объектов может привести к большим разочарованиям или даже убыткам, потому что некоторые недобросовестные компании финансируют строительство из этих средств, что может привести к несвоевременной сдаче таких объектов в эксплуатацию. Более того, на некоторых неустойчивых рынках со спекулятивными тенденциями возможно присутствие небольших и малоизвестных строительных компаний, которые за время строительства могут продать квартиру два-три раза, а потом, получив мошенническую прибыль, свернуть хозяйственную деятельность и исчезнуть в неизвестном направлении. При этом их строительная лицензия может быть получена на абсолютно легитимных основаниях с соблюдением всех требований. Надо отдать должное застройщикам в Египте – большая часть компаний подходят к строительству чётко придерживаясь сроков строительства, используя материалы высоких стандартов и качественно выполняют строительно – отделочные работы. В этом может убедиться любой клиент компании Си Вью Риэлти(Sea View Realty), посетив объекты, которые построила либо продолжает возводить в настоящее время наша компания. Мы предлагаем нашим покупателям только высококачественную отделку возводимого жилья. С 2007 года компания занимается импортом отделочных материалов европейских стандартов, например, входных и межкомнатных дверей производства фирмы «Дера» и ряда других российских фабрик.

Какие выводы можно сделать из всего вышесказанного?

Покупка недвижимости в Египте, является надежным вложением средств и гарантией сохранности Ваших инвестиций. Что касается серьезных капиталовложений, особенно тех, которые обещают значительные прибыли и быструю окупаемость, то их нужно делать, прибегая к услугам профессионалов (аналитиков рынка египетской недвижимости), способных ориентироваться в тенденциях этого рынка и оказать качественный юридический сервис по покупке и продаже объектов. Такой компанией, безусловно, является Си Вью Риэлти(Sea View Realty), работающая для Вас на египетском рынке недвижимости. По всем вопросам относительно приобретения разных видов недвижимости, открытия бизнеса, инвестиций или переезда в Египет на ПМЖ, Вы можете обратиться в нашу компанию позвонив по телефонам, приведенным ниже, или посетив наши страницы в Интернете, а так же, многочисленные офисы компании в различных городах мира.

www.seaviewrealty.ru

www.egyptstyle.ru

www.seaviewrealty.org

E-mail: sales@allredsea.com

E-mail: sales@seaviewrealty.org

tel/fax +7 495 926 56 57 - МОСКОВСКАЯ ЛИНИЯ(MOSCOW LINE)

tel/fax +7 812 448 38 67 - ПИТЕРСКАЯ ЛИНИЯ(ST. PETERSBURG LINE)

tel/fax +20 65 344 74 57 - ХУРГАДИНСКАЯ ЛИНИЯ(HURGHADA LINE)

tel/fax +371 676 61 2 16- РИЖСКАЯ ЛИНИЯ(RIGA LINE)

tel/fax +44 20 704 37145 - ЛОНДОНСКАЯ ЛИНИЯ(LONDON LINE)

tel/fax +42 024 601 9192 - ПРАЖСКАЯ ЛИНИЯ(PRAGUE LINE)

При подготовке статьи были использованы такие источники как www.prian.ru, www.eip.ru