Выгодность
инвестирования в недвижимость в Египте:
Анализ динамики развития рынка недвижимости на египетском побережье
Красного моря показал, что в течение последних 5 лет ежегодный прирост цен на
недвижимость составил от 15 до 40%.
Основные факторы,
формирующие рост цен на недвижимость в Египте:
Главный определяющий фактор - Постоянно растущий спрос среди
иностранцев, подтверждающийся увеличивающимся, словно снежный ком, объемом
продаж вилл, апартаментов, а также коммерческой недвижимости англичанам, немцам
и российским гражданам.
Сопутствующие
факторы:
- рост цен на энергоносители и, как следствие, на металл и
другие строительные материалы;
- влияние девальвации доллара на египетский
фунт;
- повышение цен импортируемой техники и
материалов
Сдерживающие факторы:
К основным факторам,
сдерживающим рост цен на недвижимость в Египте, можно отнести:
- высокая
конкуренция с рынком недвижимости таких стран, как Турция, Болгария, Черногория,
Кипр и Греция;
- сравнительная удаленность Египта от Европы и России;
-
недостаточная информированность о возможности покупки недвижимости в
Египте среди людей, ни разу не посетивших эту уникальную страну и, как
следствие, боязнь загадочного Востока;
Огромная популярность недвижимости в Египте среди
представителей разных стран объясняется следующими причинами:
-
последовательно осуществляющаяся государственная политика Египта, направленная
на создание благоприятных условий притока иностранных инвестиций в экономику
страны, включая и частных инвесторов;
- политическая стабильность и
террористическая безопасность в Египте;
- сравнительно невысокие цены на
недвижимость и рабочую силу;
- традиционная доброжелательность местного
населения к иностранцам;
- великолепные круглогодичные природные условия,
особенно на побережье Красного моря;
- богатейшее историческое наследие
великого Древнего Египта, бережно сохраняемое современными потомками
Тутанхамона, Хеопса и Хатшепсут. Здесь не только прекрасное место для отдыха, но
и отличная возможность ознакомиться с богатейшей историей Египта,
стоявшего у истоков развития современной цивилизации.
Основные группы иностранцев по активности
покупки недвижимости и отдыха в Египте по итогам 2007
года:
- подданные ее Величества Королевы Великобритании;
-
граждане Германии;
- Россияне;
- граждане стран Прибалтики;
- граждане
Восточной Европы;
- граждане США
К причинам огромной популярности рынка недвижимости Египта среди англичан
можно отнести поддержку на государственном уровне пенсионеров или граждан
предпенсионного возраста, решивших приобрести недвижимость для постоянного
проживания за рубежом с выходом на пенсию. Эта поддержка выражается в
значительных субсидиях и компенсациях.
Египет все более становится привлекателен для зарубежных инвесторов. Так, по
данным аналитической группы «Doing Business» Всемирной организации банков в 2008
году Египет находился на первом месте в списке ведущих стран-реформаторов
в части создания благоприятных условий для ведения бизнеса. Эта страна
значительно улучшила свои позиции в глобальном рейтинге по благоприятности
условий ведения бизнеса, осуществив реформы в пяти из 10 областей, которые
анализируются в докладе "Ведение бизнеса".
«Один из выводов доклада заключается в том, что самая высокая
доходность акционерного капитала отмечается в странах, осуществляющих наиболее
масштабные реформы», – отмечает Майкл Клейн, Вице-президент Всемирного банка и
IFC по вопросам развития финансового и частного секторов. – «Инвесторы ищут
более широкие возможности и находят их в странах, которые проводят реформы вне
зависимости от исходных позиций», – добавляет г-н Клейн. Высокими темпами
осуществляются реформы в крупных странах с развивающейся экономикой: Китае,
Египте, Индии, Индонезии, Турции и Вьетнаме – все эти страны добились прогресса
в создании благоприятных условий ведения бизнеса.
Таким образом, вполне очевидно, что тенденции роста популярности
Египта, недвижимости этой страны среди иностранных покупателей и инвесторов
сохранятся. В соответствии с законами рынка цена формируется в первую очередь за
счет спроса. Следовательно, цены на недвижимость в Египте будут
расти.
