Инвестиции в землю Египта
Землю больше не производят (Марк Твен)
Почему можно и нужно инвестировать в рынок земли и недвижимости в
Египте?
Во-первых, лояльное отношение властей, законодательства, налоговой
политики, государственные гарантии иностранным инвесторам;
Во-вторых, увеличение потоков туристов из Европы (Англия, Германия,
Италия, Польша, Чехия, Словакия), из России, Украины и стран Прибалтики ежегодно
на 15-25 %. Для сравнения, в 2005 году Египет посетило 500 тыс россиян, а в
2007г. – 1,5 млн.
- растущая популярность недвижимости в Египте среди покупателей из
Европы, России и стран СНГ;
- в третьих, сравнительная дешевизна строительных материалов (кроме
металла) и рабочей силы (средняя зарплата неквалифицированного рабочего – 100
долларов в месяц; квалифицированного – 200 долларов);
- низкая стоимость энергоресурсов: бензин А-092 – 1,2 фунта/литр
(22-25 центов)
дизтопливо
- 0,75 фунта/литр (13-15 центов)
Электроэнергия – 0,35 фунта/кВт\ч (5-6 центов)
Тенденции:
- Увеличение доли элитной недвижимости;
-
расширение сети пятизвездных отелей;
- большее количество строительства туристических деревень и жилых
комплексов;
- рост цен на недвижимость сохранится, но с меньшими темпами (за 2005
-2007 гг. цены возростали от 20 до 40% ежегодно), в 2008 году мы оцениваем в
15-25%.
Риски
при покупке недвижимости в Египте:
- Возможность
купить уже проданный объект.
Уже имеется ряд случаев двойных и тройных продаж одного и того же объекта. При
покупке недвижимости ни в коем случае нельзя обращаться за помощью к
лавочникам, знакомым гидам и другим физическим лицам. В Хургаде за последние
несколько лет появилось множество агентств недвижимости, состоящие из
двух-трех человек. Обеспечение чистоты сделки требует большого отряда
адвокатов, которые работают не только в Хургаде, но и в Каире. Адвокаты
привлекаются компаниями для сверки реестров, банковских кредитных обязательств
владельцев, судебных исков, работы в архивах судебных органов и т.д. Основное
правило при покупке недвижимости: зайдите в офис компании, посмотрите, чем она
дышит, как и сколько работает сотрудников. Большие компании, как правило,
берегут свое имя, заботятся о своем будущем и всеми средствами обеспечивают
чистоту сделок, их
гарантированное юридическое сопровождение.
- Возможность «подарить»
недвижимость своему доброму местному знакомому (другу) помимо своего желания. В
такие переделки, чаще всего попадают женщины, полностью доверившие свой
кошелек (карточку) или выдавшие генеральную доверенность своем египетскому другу.
- Возможность купить объект, который является банковским залогом.
Выход – адвокатская проверка документов, адвокатское подтверждение
чистоты документов и легитимности контракта.
- Возможность купить вечный или длительный недострой. Опасно покупать квартиру с нуля, особенно, если не знаешь
строительную компанию, ее
объекты, динамику развития компании, временные параметры строительства
других объектов. Такие случаи встречаются, если застройщик – частное лицо,
нанимающее отдельные бригады рабочих.
В случае, если застройщик ошибся в финансовых расчетах, переоценил свои возможности, то
строительство может остановиться, и в купленный объект недвижимости не будет
возможности заселиться. Правило: у частных застройщиков покупать стоит только
уже готовый объект или близкий по срокам к завершению. Второй вариант
действий: внесите дополнительный пункт в договор купли-продажи, оговаривающий
сроки завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта с указанием
штрафных санкций.
- Невозможна регистрация купленной недвижимости из-за
невыплаченного продавцом (хозяином) кредита на покупку земли. Правило: в
контракте купли-продажи требуйте указания доли земельного участка,
принадлежащего новому хозяину недвижимости.
- Контракт
может быть недействительным, если в первичном контракте указано, что квартира,
вилла или другой продаваемый объект не может быть продан не египтянину. Такие
случаи могут встретиться при покупке недвижимости в некоторых социальных
районах и на рынке вторичного жилья. Посмотрите копию контракта владельца
(правоустанавливающие документы на владение недвижимостью, найдите возможность
перевести с помощью независимого третьего
лица)
