Вход Регистрация
	/ Российский бизнес в Египте	пользователь : инкогнито

Центр содействия российскому бизнесу в Египте Организации соотечественников в Египте Российский бизнес в Египте Пляжи Хургады Художественая студия в Хургаде Рекламные агентства MONROE S BEACH CLUB in Hurghada Организация праздников, шоу и вечеринок в Хургаде ИнфОРМАТИКА В ХУРГАДА Российский спорт в Египте Соотечественники за рубежом О Египте РОССИЯ И ЕГИПЕТ: ИСТОРИЯ, ФАКТЫ, СОБЫТИЯ КУЛЬТУРА И ИСКУССТВО КС ДЛЯ ЖЕНЩИН и не только... Медицина и Здоровье Дистанционное обучение: выгоды, преимущества, ссылки Как стать участником сайта Русский Дом в Египте Консульский учет в Египте, рекомендации поведения за границей ОБЪЯВЛЕНИЯ ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ Фотоконкурсы links  НАШ ФОРУМ

Инвестиции в землю Египта / Дать комментарий На нашем сайте могут оставлять комментарии только зарегистрированные пользователи! Вход или регистрация Исходный текст: Инвестиции в землю Египта Землю больше не производят (Марк Твен) Почему можно и нужно инвестировать в рынок земли и недвижимости в Египте? Во-первых, лояльное отношение властей, законодательства, налоговой политики, государственные гарантии иностранным инвесторам; Во-вторых, увеличение потоков туристов из Европы (Англия, Германия, Италия, Польша, Чехия, Словакия), из России, Украины и стран Прибалтики ежегодно на 15-25 %. Для сравнения, в 2005 году Египет посетило 500 тыс россиян, а в 2007г. – 1,5 млн. - растущая популярность недвижимости в Египте среди покупателей из Европы, России и стран СНГ; - в третьих, сравнительная дешевизна строительных материалов (кроме металла) и рабочей силы (средняя зарплата неквалифицированного рабочего – 100 долларов в месяц; квалифицированного – 200 долларов); - низкая стоимость энергоресурсов: бензин А-092 – 1,2 фунта/литр (22-25 центов) дизтопливо - 0,75 фунта/литр (13-15 центов) Электроэнергия – 0,35 фунта/кВт\ч (5-6 центов) Тенденции: - Увеличение доли элитной недвижимости; - расширение сети пятизвездных отелей; - большее количество строительства туристических деревень и жилых комплексов; - рост цен на недвижимость сохранится, но с меньшими темпами (за 2005 -2007 гг. цены возростали от 20 до 40% ежегодно), в 2008 году мы оцениваем в 15-25%. Риски при покупке недвижимости в Египте: Возможность купить уже проданный объект. Уже имеется ряд случаев двойных и тройных продаж одного и того же объекта. При покупке недвижимости ни в коем случае нельзя обращаться за помощью к лавочникам, знакомым гидам и другим физическим лицам. В Хургаде за последние несколько лет появилось множество агентств недвижимости, состоящие из двух-трех человек. Обеспечение чистоты сделки требует большого отряда адвокатов, которые работают не только в Хургаде, но и в Каире. Адвокаты привлекаются компаниями для сверки реестров, банковских кредитных обязательств владельцев, судебных исков, работы в архивах судебных органов и т.д. Основное правило при покупке недвижимости: зайдите в офис компании, посмотрите, чем она дышит, как и сколько работает сотрудников. Большие компании, как правило, берегут свое имя, заботятся о своем будущем и всеми средствами обеспечивают чистоту сделок, их гарантированное юридическое сопровождение. Возможность «подарить» недвижимость своему доброму местному знакомому (другу) помимо своего желания. В такие переделки, чаще всего попадают женщины, полностью доверившие свой кошелек (карточку) или выдавшие генеральную доверенность своем египетскому другу. Возможность купить объект, который является банковским залогом. Выход – адвокатская проверка документов, адвокатское подтверждение чистоты документов и легитимности контракта. Возможность купить вечный или длительный недострой. Опасно покупать квартиру с нуля, особенно, если не знаешь строительную компанию, ее объекты, динамику развития компании, временные параметры строительства других объектов. Такие случаи встречаются, если застройщик – частное лицо, нанимающее отдельные бригады рабочих. В случае, если застройщик ошибся в финансовых расчетах, переоценил свои возможности, то строительство может остановиться, и в купленный объект недвижимости не будет возможности заселиться. Правило: у частных застройщиков покупать стоит только уже готовый объект или близкий по срокам к завершению. Второй вариант действий: внесите дополнительный пункт в договор купли-продажи, оговаривающий сроки завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта с указанием штрафных санкций. Невозможна регистрация купленной недвижимости из-за невыплаченного продавцом (хозяином) кредита на покупку земли. Правило: в контракте купли-продажи требуйте указания доли земельного участка, принадлежащего новому хозяину недвижимости. Контракт может быть недействительным, если в первичном контракте указано, что квартира, вилла или другой продаваемый объект не может быть продан не египтянину. Такие случаи могут встретиться при покупке недвижимости в некоторых социальных районах и на рынке вторичного жилья. Посмотрите копию контракта владельца (правоустанавливающие документы на владение недвижимостью, найдите возможность перевести с помощью независимого третьего лица)

30/07/10/08:41:45