Инвестиции в землю Египта Недвижимость земельный участок Хургада Купить


Вход Регистрация

/ Российский бизнес в Египте

пользователь : инкогнито

Центр содействия российскому бизнесу в Египте

Организации соотечественников в Египте

Российский бизнес в Египте

Пляжи Хургады

Художественая студия в Хургаде

Рекламные агентства

MONROE S BEACH CLUB in Hurghada

Организация праздников, шоу и вечеринок в Хургаде

ИнфОРМАТИКА В ХУРГАДА

Российский спорт в Египте

Соотечественники за рубежом

О Египте

РОССИЯ И ЕГИПЕТ: ИСТОРИЯ, ФАКТЫ, СОБЫТИЯ

КУЛЬТУРА И ИСКУССТВО

КС

ДЛЯ ЖЕНЩИН и не только...

Медицина и Здоровье

Дистанционное обучение: выгоды, преимущества, ссылки

Как стать участником сайта Русский Дом в Египте

Консульский учет в Египте, рекомендации поведения за границей

ОБЪЯВЛЕНИЯ

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ

Фотоконкурсы

links

НАШ ФОРУМ

Инвестиции в землю Египта / Дать комментарий

На нашем сайте могут оставлять комментарии только зарегистрированные пользователи! Вход или регистрация

Исходный текст:

Инвестиции в землю Египта
 
 Землю больше не производят (Марк Твен)
 
 Почему можно и нужно инвестировать в рынок земли и недвижимости в 
Египте?
 Во-первых, лояльное отношение властей, законодательства, налоговой 
политики, государственные гарантии иностранным инвесторам;
 Во-вторых, увеличение потоков туристов из Европы (Англия, Германия, 
Италия, Польша, Чехия, Словакия), из России, Украины и стран Прибалтики ежегодно 
на 15-25 %. Для сравнения, в 2005 году Египет посетило 500 тыс россиян, а в 
2007г. – 1,5 млн.
 - растущая популярность недвижимости в Египте среди покупателей из 
Европы, России и стран СНГ;
 - в третьих, сравнительная дешевизна строительных материалов (кроме 
металла) и рабочей силы (средняя зарплата неквалифицированного рабочего – 100 
долларов в месяц; квалифицированного – 200 долларов);
 - низкая стоимость энергоресурсов: бензин А-092 – 1,2 фунта/литр 
(22-25 центов)
  
дизтопливо 
- 0,75 фунта/литр (13-15 центов)
  
Электроэнергия – 0,35 фунта/кВт\ч (5-6 центов)
 Тенденции:
 - Увеличение доли элитной недвижимости;
 - 
расширение сети пятизвездных отелей;
 - большее количество строительства туристических деревень и жилых 
комплексов;
 - рост цен на недвижимость сохранится, но с меньшими темпами (за 2005 
-2007 гг. цены возростали от 20 до 40% ежегодно), в 2008 году мы оцениваем в 
15-25%.
 Риски 
при покупке недвижимости в Египте:

Возможность 
  купить уже проданный объект. 
  Уже имеется ряд случаев двойных и тройных продаж одного и того же объекта. При 
  покупке недвижимости ни в коем случае нельзя обращаться за помощью к 
  лавочникам, знакомым гидам и другим физическим лицам. В Хургаде за последние 
  несколько лет появилось множество агентств недвижимости, состоящие из 
  двух-трех человек. Обеспечение чистоты сделки требует большого отряда 
  адвокатов, которые работают не только в Хургаде, но и в Каире. Адвокаты 
  привлекаются компаниями для сверки реестров, банковских кредитных обязательств 
  владельцев, судебных исков, работы в архивах судебных органов и т.д. Основное 
  правило при покупке недвижимости: зайдите в офис компании, посмотрите, чем она 
  дышит, как и сколько работает сотрудников. Большие компании, как правило, 
  берегут свое имя, заботятся о своем будущем и всеми средствами обеспечивают 
  чистоту сделок, их 
  гарантированное юридическое сопровождение. 
  Возможность «подарить» 
  недвижимость своему доброму местному знакомому (другу) помимо своего желания. В 
  такие переделки, чаще всего попадают женщины, полностью доверившие свой 
  кошелек (карточку) или выдавшие генеральную доверенность своем египетскому другу. 
  Возможность купить объект, который является банковским залогом. 
  Выход – адвокатская проверка документов, адвокатское подтверждение 
  чистоты документов и легитимности контракта. 
  Возможность купить вечный или длительный недострой. Опасно покупать квартиру с нуля, особенно, если не знаешь 
  строительную компанию, ее 
  объекты, динамику развития компании, временные параметры строительства 
  других объектов. Такие случаи встречаются, если застройщик – частное лицо, 
  нанимающее отдельные бригады рабочих. 
  В случае, если застройщик ошибся в финансовых расчетах, переоценил свои возможности, то 
  строительство может остановиться, и в купленный объект недвижимости не будет 
  возможности заселиться. Правило: у частных застройщиков покупать стоит только 
  уже готовый объект или близкий по срокам к завершению. Второй вариант 
  действий: внесите дополнительный пункт в договор купли-продажи, оговаривающий 
  сроки завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта с указанием 
  штрафных санкций. 
  Невозможна регистрация купленной недвижимости из-за 
  невыплаченного продавцом (хозяином) кредита на покупку земли. Правило: в 
  контракте купли-продажи требуйте указания доли земельного участка, 
  принадлежащего новому хозяину недвижимости. 
  Контракт 
  может быть недействительным, если в первичном контракте указано, что квартира, 
  вилла или другой продаваемый объект не может быть продан не египтянину. Такие 
  случаи могут встретиться при покупке недвижимости в некоторых социальных 
  районах и на рынке вторичного жилья. Посмотрите копию контракта владельца 
  (правоустанавливающие документы на владение недвижимостью, найдите возможность 
  перевести с помощью независимого третьего 
лица)

Мы сотрудничаем: загородная недвижимость подмосковье лучшие цены . . Искал где участок земли купить, нашел тут. Рекомендую!

08/02/12/06:38:53